Agevolazioni fiscali e contributi per la casa in Sardegna

Diversi regimi fiscali e programmi pubblici possono interessare chi acquista una casa in Sardegna o vi trasferisce la residenza. Nessuno si applica automaticamente: ognuno è un'opzione legata a condizioni — sulla persona, sul comune, sull'immobile e sulle scadenze — e su ognuno decide l'autorità competente, non questo portale. Questa pagina descrive il quadro regionale aggiornato ad agosto 2026: il regime forfettario per i titolari di pensioni estere, il contributo regionale per l'acquisto e la ristrutturazione della prima casa nei piccoli comuni e la realtà delle cosiddette case a un euro.

Questa pagina è la metà regionale del quadro fiscale. Per le imposte nazionali sull'acquisto e sul possesso — imposta di registro, IMU e oneri collegati — si veda la guida imposte e IMU su Sicilia Immobiliare, valida anche per la Sardegna: si tratta di norme nazionali.

Il regime al 7% per pensionati esteri (art. 24-ter TUIR)

L'articolo 24-ter del TUIR (D.P.R. 917/1986) consente ai titolari di redditi da pensione di fonte estera che trasferiscono la residenza fiscale in un comune idoneo di una delle otto regioni del Mezzogiorno indicate — tra cui la Sardegna, accanto a Sicilia, Calabria, Campania, Basilicata, Abruzzo, Molise e Puglia — di optare per un'imposta sostitutiva del 7% sui redditi prodotti all'estero, calcolata in via forfettaria. È un'opzione da esercitare, con condizioni formali, non uno status che deriva dal solo trasferimento.

Le principali condizioni poste dalla legge sono:

• Il comune della nuova residenza non può superare i 30.000 abitanti. Questo limite è in vigore dal 7 aprile 2026; in precedenza era di 20.000 abitanti, e molto materiale meno recente riporta ancora il valore più basso.
• La persona non deve essere stata fiscalmente residente in Italia nei cinque periodi d'imposta precedenti al trasferimento e deve trasferirsi da un Paese con cui è in vigore un accordo di cooperazione amministrativa.
• L'opzione vale per i primi nove periodi d'imposta successivi a quello in cui diventa efficace; non è a tempo indeterminato.

Se un caso concreto rientri nel regime — quali redditi pensionistici contino, come si eserciti l'opzione, cosa accada se una condizione viene meno — è materia delle indicazioni pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e del commercialista. Terra Mia Immobiliare non fornisce consulenza fiscale e non valuta i requisiti.

Il contributo regionale per la prima casa nei piccoli comuni

Nell'ambito delle misure contro lo spopolamento, la Regione Autonoma della Sardegna ha attuato per la fase 2022–2025 il programma "Acquisto e ristrutturazione": contributi a fondo perduto fino a 15.000 euro per beneficiario, nella misura massima del 50% della spesa prevista, per l'acquisto o la ristrutturazione di una prima casa in un comune sardo con meno di 3.000 abitanti (linee guida: deliberazione DGR n. 19/48 del 1° giugno 2023).

Il contributo comportava obblighi vincolanti: i beneficiari dovevano mantenere la residenza nell'immobile per cinque anni dalla data di erogazione a saldo. Le domande non si presentavano alla Regione ma attraverso bandi di selezione predisposti dai singoli comuni — se un determinato comune abbia pubblicato un bando e se questo accetti ancora domande può essere accertato solo presso quel comune.

Una fase successiva, "Acquisto e ristrutturazione (dal 2026)", estende la platea ai comuni con popolazione fino a 5.000 abitanti; la base giuridica è la legge regionale n. 3/2022, articolo 13, comma 2, lettera b). Ad agosto 2026 la Regione non aveva ancora pubblicato né importi né procedure per questa fase — le condizioni della fase 2022–2025 non possono essere semplicemente date per confermate.

Gli incentivi nazionali per la ristrutturazione esistono indipendentemente da questa misura regionale; sono descritti nella guida incentivi per la ristrutturazione su Sicilia Immobiliare e seguono regole e scadenze proprie.

Le fonti autorevoli per questa misura sono le pagine della Regione Sardegna sulle misure anti-spopolamento e il bando pubblicato dal singolo comune. Terra Mia Immobiliare non monitora i bandi comunali e non può dire se in un determinato luogo vi siano fondi disponibili.

Case a un euro: un'iniziativa comunale, non un prezzo

Le offerte presentate come "case a un euro" sono, dove esistono, iniziative di singoli comuni: il prezzo simbolico è legato a obblighi vincolanti che ciascun comune definisce nel proprio regolamento — tipicamente l'impegno a ristrutturare entro scadenze prestabilite, garanzie finanziarie e sanzioni in caso di inadempimento. Il costo reale di un simile immobile è determinato da questi obblighi e dalla ristrutturazione, non dal prezzo simbolico di acquisto.

Terra Mia Immobiliare non tiene un elenco di queste iniziative e non le verifica. Se un comune sardo ne abbia attualmente una in corso, e a quali condizioni, può essere accertato solo nel regolamento pubblicato dal comune stesso — e gli obblighi andrebbero valutati con un professionista prima di qualsiasi impegno, esattamente come per ogni altro acquisto.

Dove verificare, e dove finisce la competenza di questo portale

Ogni regime di questa pagina ha una fonte autorevole: l'Agenzia delle Entrate per il regime dell'art. 24-ter, la Regione Sardegna per il contributo prima casa, il singolo comune per i propri bandi e per eventuali iniziative a un euro. Tutte le cifre di questa pagina riportano la data a cui si riferiscono e possono cambiare; prima di qualsiasi decisione vanno riverificate su quelle fonti.

Terra Mia Immobiliare gestisce una piattaforma di annunci: pubblica gli annunci e inoltra le richieste. Non fornisce consulenza fiscale, legale o finanziaria e non valuta se una persona o un immobile rientri in uno dei regimi qui descritti — questa valutazione spetta al commercialista, e l'acquisto stesso al notaio.

Domande frequenti

Il regime al 7% si applica automaticamente dopo il trasferimento in Sardegna?

No. È un'opzione da esercitare e dipende da condizioni: redditi da pensione di fonte estera, un comune con non più di 30.000 abitanti (limite in vigore dal 7 aprile 2026), nessuna residenza fiscale in Italia nei cinque periodi d'imposta precedenti e il trasferimento da un Paese con un accordo di cooperazione amministrativa in vigore. Dura nove periodi d'imposta. Se un caso concreto rientri nel regime è materia dell'Agenzia delle Entrate e del commercialista.

È ancora possibile richiedere il contributo regionale di 15.000 euro?

Le cifre di massimo 15.000 euro e del 50% della spesa appartengono alla fase 2022–2025 del programma, gestita tramite bandi comunali nei comuni con meno di 3.000 abitanti. Per la fase dal 2026 la Regione ha esteso la platea ai comuni fino a 5.000 abitanti ma, ad agosto 2026, non aveva pubblicato né importi né procedure. Se in un determinato comune sia attualmente possibile presentare domanda può dirlo solo quel comune.

Una casa a un euro costa davvero un euro?

Il prezzo simbolico è solo una parte di un'iniziativa comunale. La parte vincolante sono gli obblighi — ristrutturazione entro scadenze, garanzie, sanzioni — che ogni comune stabilisce nel proprio regolamento e che determinano il costo reale. Queste offerte non sono annunci di questo portale e non vengono da esso verificate; il regolamento pubblicato dal comune è l'unica fonte affidabile.

Chi valuta questi regimi rispetto a un immobile concreto trova gli annunci attuali alla pagina immobili in Sardegna; proprietari e agenzie locali che vogliono raggiungere acquirenti internazionali possono pubblicare un annuncio su Terra Mia Immobiliare.